美联储最有可能不会降息50个基点：杰夫·西卡
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在美国联邦储备委员会（Federal Reserve，简称：美联储）积极抗击通胀的行动中，抵押贷款利率飙升，导致许多人希望，在美联储上月终于四年来首次下调联邦基金利率后，抵押贷款利率能得到缓解。
但过去三周，抵押贷款利率非但没有下降，反而一路走高，根据房地美最新数据，基准的30年期固定利率飙升至6.44%。
随着美联储加息，抵押贷款利率在2022年和2023年飙升。在短短16个月的时间里，央行批准了11次加息——这是自上世纪80年代以来最快的紧缩步伐。
虽然联邦基金利率不是消费者直接支付的利率，但它会影响房屋净值信贷额度、汽车贷款和信用卡的借贷成本。
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Bankrate的首席金融分析师格雷格·麦克布莱德在接受福克斯商业频道采访时表示：“固定抵押贷款利率与长期利率（如10年期美国国债的收益率）相关，这两者都对未来几年的经济增长和通胀前景做出了反应。”“抵押贷款利率往往会在美联储对短期利率采取任何行动之前大幅波动，而不是作为回应。”
2024年8月7日，加利福尼亚州圣拉斐尔市，一处待售房屋前张贴着告示。抵押贷款利率已经连续三周攀升。（Justin Sullivan/Getty Images /Getty Images）
麦克布莱德指出，由于预期美联储即将降息，抵押贷款利率在5月至9月期间从7.2%降至6.2%，整整下降了一个百分点。
他说：“美联储在9月份更为激进的降息50个基点，增加了经济继续增长、避免衰退以及通胀可能高于预期的可能性。”“在这种前景下，长期利率——包括国债收益率和抵押贷款利率——已经走高，扭转了前几个月出现的部分下降趋势。”
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麦克布莱德补充说，即使是现在，抵押贷款利率也只是回到了8月中旬的水平，而且仍远低于5月份的水平。
2024年6月1日，纽约帕乔格的一所房子前挂着“出售”的牌子。（Steve Pfost/Newsday RM via Getty Images / Getty Images）
至于最新的涨幅，Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜•琼斯（Hannah Jones）指出，最近的就业和通胀数据都高于预期，这给抵押贷款利率带来了上行压力。
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琼斯对福克斯商业频道表示：“利率最近显示出相当大的波动，随着市场消化即将到来的个人消费支出通胀和未来几周的10月份就业报告，这种波动可能会继续下去。”“总体而言，我们仍预计长期抵押贷款利率将呈下降趋势。”
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